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深圳楼市限涨令只准跌不许涨

2019-05-21 20:19:21来源:励志吧0次阅读

深圳楼市限涨令:只准跌不许涨

3月12日,据业内人士透露称深圳市国土部门近日已出台楼市“限涨令”,明确要求2013年深圳所有新盘,成交(百科)均价必须实现月度环比零增长,并已开始执行。 按照“限涨令”规定,所有新盘都必须实现月度零增长即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。另外,有微博爆料称,国土部已经严格限制超越价格红线的项目备案登记,超出政府限价的项目将不予备案。该消息已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认。 据了解,限涨令是以今年2月份的成交均价为基准,但有开发商表示不够人性化,2月份恰逢春节,成交量(百科)很小,由此产生的成交均价具有很大偶然性,并不能代表楼盘真实的均价水平。 ■高价单位已被拒绝签 “我们收到通知后,紧急开会进行研究,商讨对策。”一位深圳本地开发商表示,预计这一政策将对新项目获取预售证,及在售项目合同备案产生较大影响,同时,对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。 该限涨令几乎没有留给深圳开发商反应时间,多家开发商对深圳新浪乐居表示,政策已经开始执行,一些成交价(百科)格较高的单位,被国土部门拒绝签而退回。一位业内人士发布微博称:“国土系统不给签和打印合同,深圳大量超出限价的一手(百科)房面临进退两难!据了解,部分开发商手中积压大量“超值房”无法打印合同,悲催!难道要开发商将多余的房款退还给购房者?” 宝安一家开发商透露:“我们在政策出台之前,成交了一些高价单位,没有及时签备案的,现在已经签不了了,涉及金额数千万。” ■开发商直呼头痛 限涨令的突然袭击令深圳开发商颇有微辞,直呼头痛。多家开发商表示,限涨令不够人性化,很野蛮。 有开发商称,限涨令是以今年2月份的成交均价为基准,但2月份恰逢春节,成交量很小,由此产生的成交均价具有很大偶然性,并不能代表楼盘真实的均价(百科)水平。“运气好的楼盘,2月份成交的高价单位多点,今年定价空间就大点。运气差的楼盘,卖的大多是便宜单位,那后续单位定价就被限制死了。” 一些习惯定价策略低开高走的楼盘,接下来的定价颇为尴尬。龙华一位开发商表示,一般楼盘的成交规律是,便宜的先卖出去,贵的卖得慢一点,现在限涨令出来,高价单位只能以低价出售了。 在春节假期后,新浪乐居曾经对深圳新盘进行了踩盘,当时有不少楼盘表示,今年预备推出的是位置、朝向、景观更好的单位,价格预期较高。如今,限涨令出台后,这些楼盘或许也不得不“贱卖”。 ■房价涨太快刺激深圳下重手

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