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青岛楼市调查小户型走俏房屋租赁市场绿

2019-01-31 16:56:19来源:励志吧0次阅读

  青岛楼市调查:小户型走俏房屋租赁市场

  日前,走访岛城房屋租赁市场了解到,目前香港中路、青岛大学周边商务皮具、市北CBD以及新都心等区域,MINI小户型的一居房源热度较高,以其麻雀虽小五脏俱全的优势,吸引了不少单身贵族或新婚夫妻租赁入住,而不少80后小户型房东,在二次置业购买大户型后,也凭借小户型以租养贷,在新的还贷路上游刃有余

青岛楼市调查小户型走俏房屋租赁市场绿

  商圈内套一租金比肩套二香港中路达4500元/月

  作为精英户型,小套一在租赁市场受到年轻上班族的青睐。而年轻人大都对上下班通勤、日常消费环境的要求较高,这让交通、商业等配套成为决定套一房源租价的主要因素,像香港中路、延吉路CBD、新都心及李村等商圈区域,小套一的租金堪比主城其他区域的套二户型。

  从走访调查的情况来看,香港中路的套一租赁房源多集中在颐和国际、中铁青岛中心等高端公寓项目,月租金大多高达4500元以上。高昂的租金并未影响这些房源的出租,在香港中路办公的不少企业,为外地来青的高管选择住房时,很青睐这类的小套一。香港路区域某品牌中介门店的经纪人透露。小企业聚集的延吉路CBD,区域内的小套一同样是白领们寻租的热点,万达39克拉、7080中心等公寓项目都有着数量不少的套一房源,月租金基本在2600元上下。

  在今年火爆的新都心片区,小套一在房屋租赁市场上表现的同样出彩。依靠凯德MALL开业及地铁3号线的开通,租住在新都心成为不少年轻上班族的选择,但该区域的纯公寓项目大都还是新盘,没有流入二手房和租赁市场,套一房源相对较少,在需求旺盛但供应不足的影响下,新都心套一月租金达到2700元左右。

  除了商圈,热门居住片区的小套一在租赁市场也很吃香。目前浮山后金光丽园套一月租金约2500元,青岛大学周边套一月租金达2800元,李沧中部小套一月租金在2000元左右。

  小户型租赁市场走俏业主以租养贷无压力

  小套一面积小总价低,让其的投资属性格外凸显。购置一套小户型作为保值或转为租赁,成为不少人的投资选择。位于延吉路的万达39克拉,可以说是小户型投资也并非不可容忍典型的项目。2009年,王先生看中了延吉路CBD的发展潜力,选择在万达39克拉购置了两套40㎡左右的一居室,六、结果导向——咬定功劳当时均价不到11000元/平,两套房产总价不到100万。如今万达39克拉一居室租赁火爆,王先生的这两套房子从未出现过空租,旺季时作为短租房每月租金可达上万元。

  与王先生纯粹投资的目的不同,彭女士当初购买小套一是用于自住。2013年,彭女士以1500逆来顺受0元/平的价格购买了鸿仕雅居一套52㎡的套一用以自住。彭女士坦言,15000元/平的价格在当时并不算便宜,但好在面积小,总价还可以负担。如今彭女士已经换了一套大户型居住,眼下身背两份贷款,但她并不着急将这套小户型出售以偿还贷款。目前这套一居室市场价格已经达到近20000元/平,并不愁卖。所以先转作出租,每月2500元的租金能抵消一部分还贷的压力。彭女士说道。

  业内:升值并不特指房屋价格小户型租赁市场也能捞金

  科威不动产青岛区总经理孙杰接受接着采访时表示,不动产的升值趋势并不单纯指房屋价格方面,租赁其实也是一个不错的运营点。例如,香港中路商圈有些房龄较大的套一房源目前如果出售,升值空间较小,且在目前改善置业力量稳健的楼市中,小户型二手房价格并健身房地胶无优势。不过,香港路周边办公白领人群较多,对于品质生活的要求较高,所以该区域套一的租赁十分抢手,租价年涨幅相较其他区域也有明显优势。从这方面来看,这些房龄较大的套一房源其实也在升值。

  青岛某中介机构数据分析人员告诉,木工直刀小户型租赁近年来一直是房地产市场的一个热点。因为类似青岛这类城市,每年吸引涌入的外来工作者是较多的,而在群租危害逐渐被认知的当下,选择套一自己居住是不少青漂理想的选择。目前,租赁市场也有不少投资客乃至专业运营者的介入,凭借对房子的租赁管理成功捞金。

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